Jual Beli Rumah

How To: Stage a Home


Sama seperti merinci mobil bekas sebelum dijual, pementasan rumah memungkinkan untuk menampilkan wajah terbaiknya. Tidak perlu bingung dengan dekorasi, pementasan adalah tentang presentasi, kebersihan, dan menarik perhatian positif ke ruang di dalam. Menurut StagedHomes.com, situs Web untuk program unik yang menyediakan sertifikasi dan pelatihan untuk menjadi Profesional Pementasan Terakreditasi (ASP), 93% rumah yang dipentaskan oleh penjualan ASP dalam waktu kurang dari 31 hari. Penjual rumahan dapat memilih untuk melakukan pementasan sendiri, mengambil panduan dari makelar yang memenuhi syarat, atau menyewa seorang profesional yang terakreditasi.

Melepaskan
Langkah pertama ketika mengatur rumah untuk dijual adalah dengan memutuskan ikatan emosional, yang berarti hidup sementara tanpa barang-barang Anda yang paling berharga di sekitar Anda. Ketika rumah diletakkan di pasar, itu harus dianggap sebagai produk, bukan rumah. Meskipun Anda mungkin masih tinggal di dalamnya saat sedang dijual, seharusnya tidak terlihat seperti itu untuk pembeli potensial. "Cara Anda tinggal di rumah Anda dan cara Anda memasarkan dan menjualnya adalah dua hal yang berbeda," kata Barb Schwarz, penulis Home Staging: Cara Menang untuk Menjual Rumah Anda untuk Lebih Banyak Uang dan diakui sebagai salah satu pendiri industri pementasan rumah. "Setelah rumah Anda menjadi rumah, itu bisa menjadi produk, dan orang-orang ingin membeli produk yang memiliki pembungkus terbaik." Salah satu cara bagi penjual untuk dapat melihat rumahnya secara objektif adalah dengan mengambil tur rumah untuk dijual . "Berjalan melalui rumah tetangga dapat membantu penjual rumah untuk melihat sesuatu dari sudut pandang pembeli rumah," kata Craig Schilling, pendiri Real Estaging, sebuah perusahaan pementasan rumah di Chicago.

Menjual Ruang
Bagian dari melepaskan berarti mengemas semua "sampah" yang tidak perlu. Apa pun yang dapat dijalani tanpa harus dikemas dan disimpan atau disimpan. Singkirkan pernak-pernik, memorabilia, furnitur berlebihan, lampu, atau apa pun yang menambah kekacauan rumah dan mengalihkan perhatian dari apa yang benar-benar penting: ruang. "Anda seharusnya menjual ruang, bukan barang," kata Schwarz. “Nilai rumah ada di dalam ruang.” Ketika pembeli potensial berjalan melewati rumah tanpa panggung, mereka cenderung fokus pada segala sesuatu kecuali ruang, khususnya di rumah yang terlalu berantakan. Rumah panggung yang jarang, terbuka, memungkinkan ukuran kamar menjadi daya tarik utama.

Namun, pengemasan saja tidak cukup. Rumah yang dipentaskan harus berkilau, dan untuk melakukan itu akan membutuhkan minyak siku dan perhatian terhadap detail. "Rumah panggung harus Q-tip-clean," tambah Schwarz. Untuk bagian luar rumah, membersihkan dapat berarti mencuci daya dinding, menggosok dan menodai geladak, dan menurunkan sarang laba-laba. Di dalam rumah, debu, noda, dan goresan harus hilang. Setiap sudut dari setiap kamar - mulai dari jendela hingga alas tiang - harus dibuat agar terlihat baru.

Menyiapkan panggung
Dengan kekacauan dikemas dan semua permukaan bersinar, pemilik rumah harus melalui setiap kamar mengatur furnitur dan konfigurasi untuk menghadirkan ruang terbaik. Selain itu, setiap kamar harus terlihat seperti apa jadinya. “Jadikan setiap kamar seperti apa adanya,” saran Schwarz. "Jika itu ruang makan, buatlah ruang makan." Pertimbangkan titik fokus dari setiap kamar, dan atur titik fokus itu untuk menonjolkan ruang dan fungsi. Di kamar tidur, misalnya, tempat tidur adalah titik fokus. Ketika pembeli potensial berdiri di ambang pintu untuk melihat ke dalam kamar tidur, tempat tidur tidak harus menghalangi pandangan ruangan atau membuat ruangan terlihat kecil. Jika kamar-kamar tertentu tidak memiliki perabot yang diperlukan untuk membuat mereka menjadi apa adanya, pemilik rumah dapat mempertimbangkan untuk meminjam atau menyewa furnitur untuk keperluan panggung.

Investasi lain yang bernilai adalah cat. Warna-warna netral dan terang akan membuat ruangan terlihat besar, sementara dinding yang gelap menyusutkan ukuran ruangan. Selanjutnya, warna off-kilter dan kombinasi warna dapat membuat kesan pertama yang buruk dari rumah. Investasi kecil dalam waktu dan uang untuk mengecat dinding dapat membuat perbedaan ketika tiba saatnya di pasar dan harga jual.

Mempekerjakan seorang Profesional
Bisnis pementasan rumah adalah industri yang berkembang pesat, dan ada banyak orang yang menyebut diri mereka pementasan rumah profesional. Profesional pementasan terakreditasi biasanya adalah anggota Asosiasi Internasional Profesional Pementasan Rumah dan dapat ditemukan dengan mencari dengan kode ZIP di situs Web kedua organisasi. Ketika menyewa seorang juru rumah profesional, pemilik rumah harus memastikan bahwa profesional tersebut disertifikasi serta dilindungi dan diasuransikan. "Pemilik rumah harus menelepon dan bertemu dua atau tiga profesional," kata Schwarz. "Pementasan rumah adalah tentang komitmen, dan pemilik rumah harus tahu bahwa semua orang yang terlibat berkomitmen untuk pekerjaan itu." Pementasan rumahan dapat disewa untuk melakukan berbagai layanan pementasan, dari konsultasi sederhana hingga "peningkatan" yang lengkap, di mana sang pawang mungkin membawa • Alat peraga, furnitur, dan karya seni sendiri sebagai bagian dari proses pementasan.

Selain itu, semakin banyak agen real estat yang menjadi mahir di rumah. Banyak yang memilih sertifikasi ASP, sementara yang lain mendidik diri mereka sendiri tentang seluk beluk praktik. Ketika memilih makelar untuk membantu menjual rumah, pemilik rumah harus menanyakan pengalaman pementasan dan bertanya tentang harga. Meskipun biaya untuk memiliki rumah yang dipentaskan secara profesional akan bervariasi berdasarkan pasar, pemilik rumah harus mengharapkan untuk membayar di mana saja dari $ 1.000 hingga $ 3.000. “Pemilik rumah perlu mengingat bahwa mereka tidak hanya membayar untuk alat peraga atau saran; mereka membayar untuk waktu aktual yang dibutuhkan untuk menggelar rumah, ”kata Schiller.

Apakah Anda menyewa home stager profesional atau menggunakan dana untuk pekerjaan pementasan DIY, pementasan rumah adalah investasi berharga yang hampir pasti akan menjual rumah Anda lebih cepat dan meningkatkan laba atas investasi Anda.

Maksimalkan Banding
Eksterior rumah adalah hal pertama yang dilihat calon pembeli, jadi pastikan untuk cenderung kebutuhan lansekap, melakukan perbaikan kecil, dan membersihkan berpihak kotor. Berikut ini beberapa hal penting lainnya untuk interior:

Kemasi sebelum Anda bergerak. Masukkan semua yang dapat Anda lakukan tanpa sampai Anda pindah ke kotak dan kemudian menempatkan kotak di penyimpanan atau di tempat yang sama sekali tidak terlihat.

Bersih. Pergi kamar ke kamar dan bersihkan setiap permukaan sampai berkilau. Tidak ada jalan pintas! Jangan lupakan jendelanya.

Buat ruang. Atur furnitur di setiap kamar untuk menonjolkan ruang. Hapus furnitur sebanyak mungkin tanpa membuat ruangan tampak kosong. Jadikan setiap kamar tampak lebih besar dari itu.

Cat. Segarkan dinding Anda dan buat yang berwarna-warni menjadi netral. Tampilan kamar gelap lebih kecil, dan kombinasi warna off-kilter mengganggu.

Hilangkan bau. Bukan hanya apa yang terlihat yang penting. Bau tidak sedap akan mematikan pembeli. Bersihkan karpet, singkirkan bau hewan peliharaan dan makanan, nyalakan lilin, dan padamkan beberapa bunga rampai.

Meringankan. Buka tirai, tarik warna, dan nyalakan pencahayaan.

Tonton videonya: Home Staging FAST on a $200 Budget Realtor Tips. MELANIE TAMPA BAY (Agustus 2020).